Nearshoring. Motor napędowy polskiego rynku magazynowego

W obliczu globalnych wyzwań związanych z zarządzaniem łańcuchami dostaw, nearshoring wyłania się jako kluczowa strategia dla firm poszukujących efektywności i stabilności. Polska, dzięki swojemu strategicznemu położeniu i rosnącej roli w europejskim sektorze logistycznym, staje się centralnym punktem dla tej zmiany paradygmatu. Ten artykuł przybliża, jak nearshoring wpływa na dynamiczny rozwój segmentu magazynowego w Polsce, rysując obraz kraju, który adaptuje się do nowych realiów globalnej gospodarki.

Odpowiedź na globalne problemy z łańcuchami dostaw

W przeszłości głównymi miejscami inwestycji biznesowych były kraje Azji Wschodniej, takie jak Chiny, Indie, Malezja, Tajwan i Wietnam. Atrakcyjność tych lokalizacji polegała na korzystnych aspektach finansowych, które wynikały z niższych kosztów jednostkowych produkcji. Wynikało to z niższych płac w porównaniu do Europy i Ameryki Północnej. Kombinacja tych czynników, razem z dużą dostępnością siły roboczej i korzystnym środowiskiem inwestycyjnym – w tym subsydiowaniem, zachętami podatkowymi i prostszym otoczeniem regulacyjnym – motywowała firmy do przenoszenia swojej produkcji.

Jednak pandemia COVID-19 radykalnie zmieniła tę sytuację, podkreślając znaczenie dobrze funkcjonujących łańcuchów dostaw. Problemy z dostępnością towarów i przestoje w produkcji dotknęły nie tylko producentów i sprzedawców detalicznych, ale także konsumentów na całym świecie. W obliczu tych wyzwań, firmy zaczęły analizować i wdrażać strategie, które pozwolą im lepiej reagować na zmieniające się ryzyko. Jedną z takich strategii jest nearshoring.

Czym jest Nearshoring?

Nearshoring to strategia przenoszenia procesów biznesowych lub produkcji do krajów sąsiednich lub geograficznie bliskich. Jest to odpowiedź na wyzwania związane z outsourcingiem do odległych lokalizacji (offshoring), takie jak problemy komunikacyjne, różnice kulturowe czy trudności logistyczne.

W kontekście Polski, nearshoring nabiera szczególnego znaczenia ze względu na jej strategiczne położenie w Europie oraz dostępność wykwalifikowanej siły roboczej przy relatywnie niskich kosztach pracy. Wszystko to sprawia, że Polska staje się atrakcyjnym miejscem dla firm z Europy Zachodniej, które poszukują alternatywy dla dalekiego outsourcingu.

Dodatkowo, nearshoring umożliwia firmom lepsze zarządzanie ryzykiem i zwiększenie elastyczności operacyjnej. W obliczu globalnych wyzwań, takich jak pandemia COVID-19, która zakłóciła wiele łańcuchów dostaw, bliskość geograficzna dostawców i producentów pozwala na szybsze dostosowanie się do zmieniających się warunków i ograniczenie przestojów w produkcji.

Nearshoring wyraźnie rewolucjonizuje polski rynek magazynowy, stając się nie tylko odpowiedzią na bieżące globalne wyzwania, ale także przyczyniając się do trwałych zmian w strategiach biznesowych. Polska, wykorzystując swoje atuty - strategiczne położenie, rozwiniętą infrastrukturę oraz dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej - umacnia swoją pozycję jako kluczowego gracza w europejskim sektorze logistycznym. Nearshoring, będący katalizatorem tych zmian, otwiera nowe możliwości dla rozwoju gospodarczego Polski, jednocześnie ustanawiając kraj jako ważny ośrodek innowacji i efektywności w zarządzaniu łańcuchami dostaw. W przyszłości możemy oczekiwać dalszego wzrostu i rozwoju tego segmentu, co będzie miało pozytywny wpływ nie tylko na rynek magazynowy, ale także na całą gospodarkę kraju – twierdzi Przemysław Przyborowski, dyrektor zarządzający magazynuj.pl.

Wpływ nearshoringu na segment magazynów w Polsce

• Wzrost popytu na powierzchnie magazynowe: z uwagi na przenoszenie produkcji do Polski i skracanie łańcuchów dostaw, obserwujemy znaczący wzrost popytu na nowoczesne powierzchnie magazynowe. Firmy e-commerce, takie jak Amazon czy Zalando, inwestują w kolejne centra logistyczne w Polsce, co dodatkowo napędza ten trend.
• Rekordowo niski poziom pustostanów: W drugim kwartale 2023 roku, wskaźnik pustostanów w Polsce spadł do niecałych 6,9%, co świadczy o dużej absorpcji rynku magazynowego. To z kolei prowadzi do wzrostu cen najmu i stawia wyzwania przed deweloperami w dostarczaniu odpowiednich powierzchni na czas.
• Rozwój infrastruktury i lokalizacji: Polska, dzięki swojemu centralnemu położeniu w Europie i rozbudowanej infrastrukturze transportowej, staje się kluczowym hubem logistycznym. Regiony takie jak Warszawa, Górny Śląsk, czy Trójmiasto, ze względu na swoje strategiczne położenie, przyciągają inwestorów i najemców.